Es weht ein frischer Wind auf dem Kieler Immobilienmarkt! In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf die Entwicklung und in die Zukunft.
Der Kieler Immobilienmarkt ist in Bewegung: Die Stadt hat in den letzten Jahren aktiv Projekte und Planungen für neue Bauvorhaben vorangetrieben. Außerdem öffnen sich potenzielle Verkäufer langsam wieder – auch gegenüber den Marktherausforderungen. Und: der Generationenwechsel bringt ebenfalls frischen Schwung.
Der Aufschwung ist wichtig, da die Nachfrage nach Wohnraum in Kiel groß ist! Wieso ist das überhaupt so?
Wirtschaftliches Wachstum und hohe Lebensqualität
Kiel hat sich in der jüngeren Vergangenheit zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt: Die Ansiedlung von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie der maritimen Industrie, erneuerbaren Energien, Forschung und Dienstleistungen, hat zu einem florierenden Arbeitsmarkt geführt. Die Stadt bietet außerdem einen gelungenen Mix aus maritimem Charme und urbaner Lebensweise. Darüber hinaus verfügt Kiel über eine gute Anbindung – was durch die im Bau befindliche Fehmarnbeltquerung noch verbessert wird – und eine angesehene Universität sowie Forschungseinrichtungen. Zudem hat die Stadt in die Verbesserung der Infrastruktur investiert.
All diese Faktoren haben Kiel zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende werden lassen, was die Immobiliennachfrage in die Höhe getrieben hat – besonders in den begehrten Lagen der Stadt. Kapitalstärkere Investoren bevorzugen Villen, moderne Eigentumswohnungen und auch seniorengerechte Residenzen in Stadtteilen wie Düsternbrook, Holtenau, Schilksee, Strande und Kitzeberg am Ostufer. Die jüngere Generation hingegen sucht vermehrt Wohnungen in den pulsierenden Innenstadtgebieten, wie Ravensberg, Blücherplatz, Brunswik, Damperhof und Schreventeich.
Entwicklungen auf dem Markt
Eine Zeit lang konnte das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und die steigenden Baukosten mit der steigenden Nachfrage nicht Schritt halten. Gleichzeitig herrschte aufgrund der Weltgeschehnisse eine enorme Vorsicht bei potenziellen Verkäufern.Doch der Markt wandelt sich derzeit: Es wird wieder vermehrt gebaut – auch in zentralen Lagen. Vor allem aber haben potenzielle Verkäufer ihre Bedenken bezüglich Finanzkrise und Inflation überwunden und lösen sich von ihrem Grundbesitz. Die – aufgrund der hohen Nachfrage – gestiegenen Immobilienpreise treiben vor allem ältere Hausbesitzer dazu, sich von ihren zu groß gewordenen Anwesen zu trennen. Anstelle dessen erwerben sie seniorengerechte Eigentumswohnungen, bevorzugt Neubauten, die in absehbarer Zeit keine Modernisierung benötigen. Die freiwerdenden Häuser werden wiederum gerne von Familien gekauft, die sich auch von Renovierungsbedarf nicht abschrecken lassen.
Positiver Ausblick
Es wird wieder vermehrt gebaut und alles gekauft, was auf dem Markt verfügbar ist. Dass Bauprojekte nun auch in zentralen Lagen entstehen, verleiht diesem Trend zusätzlichen Auftrieb. Der Immobilienmarkt in Kiel bietet also sowohl für Investoren als auch für Verkäufer und Käufer vielversprechende Möglichkeiten!
